Preissenkung! Modernes Wohlfühlambiente citynah im Grünen in 1-Zi-Whg

# Objektbeschreibung
Bestens geeignet zum Selbstbezug oder ideal als Kapitalanlage (sehr gute Rendite möglich, ca. 930,- € Miete).
Die modern gestaltete, teilmöblierte 1-Zi-Wohnung mit barrierefreiem Zugang ist absolut ruhig gelegen im Grünen (2. OG) in einer angenehmen Wohnanlage.
- chices Bad mit Wanne, raumhoch hell gefliest
- moderne, außergewöhnlich designte Einbauküche mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank mit Bar und 2 Barhockern, robusten Granitplatten, edle Beleuchtung
- teilmöbliert u.a. mit großem platzsparenden Einbauschrank im Flur, Eckschreibtisch und weitere robuste Schränke
- Ausblick ins Grüne
- sehr geräumiger Wohnbereich mit großem Fenster und viel Platz

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- massive, sichere Eingangstür (Eiche gekalkt) mit Sicherheitsbeschlag
- Fernheizung, stufenlos regelbare Heizkörper
- Laminatboden
- Fenster mit Rolladen
- Heller Fliesenboden im Bad
- Geräumiges Kellerabteil
- Waschraum im Haus
- Abstellhaus für Fahrräder
- kostenlose Stellplätze zum Parken sind ausreichend vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Modernes Wohnen in der aufstrebenden Stadt Unterschleißheim mit ca. 28000 Einwohner im Landkreis München! Unterschleißheim ist eine wirtschaftsfreundliche, moderne und innovative Stadt, einerseits im Grünen mit hohem Erholungswert, anderseits ist die City von München und der Flughafen sehr gut erreichbar. Viele Firmen vom Mittelstand bis international renomierte Unternehmen bieten hier attraktive Arbeitsplätze. Es gibt mehrere Seen in der direkten Umgebung vom naturbelassenen Mallertshofer See (Hunde sind erlaubt!) über den neu angelegten Hollerner See bis hin zum Unterschleißheimer See. Der Echinger See ist auch gut erreichbar.
Mit den Buslinien 215 und 219 (Bushaltestelle wenige Minuten zu Fuß) zur S-Bahn sowie mit der Buslinie X202 zur S-Bahn und nach Garching Hochbrück zur U6 ist man ideal an München und Flughafen angebunden. Über die B13 zur A92 und A99 bestehen kurze Wege zur City, den Flughafen und zu den Autobahnen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig geboten von Kaufland, Rewe, Edeka, Penny bis Norma. Direkt in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Norma und die Bäckerei Kistenpfennig. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, das AquariUSH ist eine besondere Attraktion. Für kulinarische Genüsse gibt es etliche Lokale mit internationaler Küche.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Alle Bilder sind Original, nicht nachbearbeitet und ohne Weitwinkel aufgenommen.

Liebe Makler, bitte sehen Sie von Kontaktaufnahme ab. Es ist zwecklos, da wir im beiderseitigen Interesse des Käufers und Verkäufers auf kostenpflichtige Dienste Dritter ganz bewußt verzichten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531999.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530445.pdf (Energieausweis gültig bis 2028)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 294495